4205 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 7 833 $/m² · 111,5 m² · constr. 1924 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 703 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953722998000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43481905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
66023953722998000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 842 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 947 541 $ Poids 54 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 777 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −89 577 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 156 995 $ Poids 47 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 548 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 845 079 $ Poids 47 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 951 946 $ Poids 46 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 893 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −65 438 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 035 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 697 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 431 $ Poids 44 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 937 439 $ Poids 41 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 833 102 $ Poids 41 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 778 429 $ Poids 38 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 977 $ Poids 36 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 907 632 $ Poids 35 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 015 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.