5550-5558 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 792 200 $
Unifamiliale · constr. 1928 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 447 900 $
Rôle antérieur 8 998 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953723564360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45424500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 493 900 $
Valeur bâtiment
7 954 000 $
Rôle antérieur
8 998 000 $
ID provincial
66023953723564360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 447 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 105 219 $ Poids 63 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 416 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 613 886 $ Poids 59 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 464 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 823 408 $ Poids 58 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 595 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 188 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 662 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 556 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 687 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 389 445 $ Poids 56 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 707 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 355 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 691 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 958 899 $ Poids 55 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 510 $ Poids 54 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 399 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 133 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 768 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 568 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 550 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 019 281 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.