4340-4342 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 526 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 310,8 m² · constr. 1924 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 1 044 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953724146490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43425800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
1 044 100 $
ID provincial
66023953724146490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 713 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 803 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +298 804 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 742 673 $ Poids 32 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 720 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +173 130 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 339 294 $ Poids 31 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +74 693 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 930 874 $ Poids 24 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +143 418 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 096 268 $ Poids 21 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 677 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +364 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 347 127 $ Poids 19 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +217 324 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 661 793 $ Poids 17 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +140 708 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 989 435 $ Poids 12 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +191 927 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 272 761 $ Poids 12 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 777 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +474 448 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 725 505 $ Poids 12 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 733 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 456 588 $ Poids 11 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 657 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +506 557 $ · Ajust. âge +233 520 $ | 4 695 775 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.