5501-5509 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 225 500 $
Autre · 1 525 $/m² · 803,7 m² · constr. 1922 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 377 700 $
Rôle antérieur 3 648 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953724504520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F45438300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 700 $
Valeur bâtiment
3 392 000 $
Rôle antérieur
3 648 100 $
ID provincial
66023953724504520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 576 088 $ Poids 31 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 623 912 $ Poids 13 % |
| 3 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 946 m · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +397 217 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 152 387 $ Poids 11 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 837 m · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 264 $ Poids 9 % |
| 5 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 837 m · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 264 $ Poids 9 % |
| 6 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 867 m · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 750 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 320 839 $ Poids 4 % |
| 8 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 348 996 $ Poids 3 % |
| 9 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 379 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.