4327-4329 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 223 m² · constr. 1922 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 821 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953724569620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43420800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66023953724569620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 730 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 700 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 969 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 746 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 054 722 $ Poids 62 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 588 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +195 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 240 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 802 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 277 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 804 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −110 478 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 310 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 332 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 902 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 701 762 $ Poids 49 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +107 113 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 588 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 652 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 136 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 394 177 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.