4376 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 170,3 m² · constr. 1924 · terrain 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 689 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725095960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43190404
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
66023953725095960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 634 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 575 484 $ Poids 76 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 685 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 808 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 592 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 086 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 664 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −86 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 978 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 564 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 604 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +95 753 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 798 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 894 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 401 603 $ Poids 66 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 974 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 545 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 818 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 126 413 $ Poids 60 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 426 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 756 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 365 960 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.