4368 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 7 587 $/m² · 135,5 m² · constr. 1923 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 717 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725175400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43190502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66023953725175400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 890 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 575 516 $ Poids 64 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 970 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 813 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 453 565 $ Poids 61 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 901 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −55 702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 267 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 828 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 375 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 674 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 358 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 087 630 $ Poids 57 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 902 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −92 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 818 312 $ Poids 57 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 335 365 $ Poids 54 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 907 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 1 364 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 691 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.