4366 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 115,5 m² · constr. 1923 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 571 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725175400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43190503
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
66023953725175400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 681 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 277 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 970 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −70 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 629 $ Poids 49 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 957 575 $ Poids 48 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 770 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 854 242 $ Poids 47 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 835 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 236 $ Poids 41 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 045 150 $ Poids 41 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 968 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 890 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −105 452 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 469 534 $ Poids 40 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 848 111 $ Poids 39 % |
| 10 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −73 443 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 170 $ Poids 36 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 527 $ Poids 36 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −95 274 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 237 144 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.