4345-4347 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 161 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 234,5 m² · constr. 1928 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 866 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725331170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43421100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
866 100 $
ID provincial
66023953725331170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 754 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 182 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 719 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 071 243 $ Poids 66 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 829 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −56 871 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 432 998 $ Poids 60 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 769 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +126 429 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 160 967 $ Poids 53 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 654 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +137 883 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 467 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 820 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +102 781 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 395 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 952 821 $ Poids 46 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 905 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +87 972 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 788 675 $ Poids 44 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +94 577 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 405 137 $ Poids 42 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −131 400 $ | 1 443 830 $ Poids 37 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +153 248 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 650 440 $ Poids 34 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 669 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +95 925 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 192 570 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.