4338-4340 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 250 m² · constr. 1914 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 200 $
Rôle antérieur 1 083 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725563080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43190950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
1 083 100 $
ID provincial
66023953725563080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 762 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 141 354 $ Poids 71 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 832 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 344 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 734 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +115 381 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 007 612 $ Poids 56 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 974 312 $ Poids 43 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 778 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +195 431 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 2 101 518 $ Poids 41 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 836 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +178 284 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 325 390 $ Poids 38 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 476 474 $ Poids 35 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 932 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +143 856 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 738 509 $ Poids 34 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +142 173 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 365 163 $ Poids 32 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 622 $ Poids 30 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 870 944 $ Poids 25 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 698 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +81 161 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 4 103 579 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.