4355-4357 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 211 500 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 217,3 m² · constr. 1925 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 957 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725598640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43169800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
957 900 $
ID provincial
66023953725598640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 789 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 1 973 644 $ Poids 65 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 700 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +81 010 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 391 212 $ Poids 64 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 812 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −45 918 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 125 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 829 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 056 872 $ Poids 62 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 673 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +165 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 240 367 $ Poids 58 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 891 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 280 449 $ Poids 52 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 333 556 $ Poids 49 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 984 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 703 936 $ Poids 48 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 878 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −137 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 318 319 $ Poids 45 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 742 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 136 444 $ Poids 43 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +84 246 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 565 689 $ Poids 42 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 721 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.