4330-4332 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 261 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 245,5 m² · constr. 1923 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 300 $
Rôle antérieur 1 241 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725642520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43191000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
1 241 700 $
ID provincial
66023953725642520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 754 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 180 762 $ Poids 73 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 824 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 426 775 $ Poids 62 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 728 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +96 969 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 070 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 770 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +175 398 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 164 061 $ Poids 44 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 286 $ Poids 44 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 830 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +156 363 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 397 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 931 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +127 632 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 790 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 462 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +128 355 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 407 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 879 $ Poids 31 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 862 174 $ Poids 26 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 690 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +216 840 $ | 4 222 214 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.