4318-4320 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 233,7 m² · constr. 1917 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 700 $
Rôle antérieur 1 030 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725791510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43191200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
1 030 400 $
ID provincial
66023953725791510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 739 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 119 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 716 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 968 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 807 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −60 600 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 302 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 756 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +122 868 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 056 480 $ Poids 54 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 630 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +135 237 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 394 440 $ Poids 50 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 819 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +98 884 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 277 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +92 121 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 333 875 $ Poids 43 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 930 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +85 088 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 702 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 426 791 $ Poids 36 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 670 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +93 977 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 138 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +150 038 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 631 481 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.