5457 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 148,5 m² · constr. 1926 · terrain 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 506 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725950330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45438805
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66023953725950330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 523 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −73 956 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 653 544 $ Poids 72 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 853 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 930 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 871 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 343 708 $ Poids 70 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 748 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 478 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 739 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 069 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 583 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 584 206 $ Poids 64 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 851 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −50 864 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 325 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 800 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 536 345 $ Poids 64 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 808 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 453 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 615 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 441 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 614 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −87 888 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 719 420 $ Poids 61 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 979 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 389 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.