4338-4340 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 214 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 286,1 m² · constr. 1929 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 600 $
Rôle antérieur 1 085 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725959750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43103800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 900 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
1 085 200 $
ID provincial
66023953725959750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 810 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +115 264 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 309 178 $ Poids 45 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 870 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +183 664 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 685 033 $ Poids 45 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 602 481 $ Poids 39 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +93 874 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 061 123 $ Poids 27 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +142 038 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 608 407 $ Poids 22 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 887 360 $ Poids 21 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +132 964 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 798 $ Poids 16 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +92 571 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 298 $ Poids 15 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 747 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +333 740 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 4 606 358 $ Poids 15 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +156 207 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 213 055 $ Poids 10 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 298 277 $ Poids 5 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +101 374 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 485 327 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.