4397 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 164,3 m² · constr. 1924 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 635 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953726042070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43170502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023953726042070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 745 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 779 618 $ Poids 71 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 695 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 550 730 $ Poids 71 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 537 063 $ Poids 69 % |
| 4 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 651 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −42 001 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 053 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 954 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 376 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 519 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 877 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 108 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 723 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −119 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 946 185 $ Poids 58 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 401 058 $ Poids 58 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 968 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +92 462 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 012 860 $ Poids 57 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 685 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 647 852 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.