4399 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 7 683 $/m² · 96,3 m² · constr. 1924 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 612 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953726042070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43170503
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023953726042070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 723 880 $ Poids 26 % |
| 2 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −59 660 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 776 068 $ Poids 25 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 807 500 $ Poids 23 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 842 997 $ Poids 22 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 612 463 $ Poids 20 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 150 $ Poids 16 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −54 072 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 883 844 $ Poids 16 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 765 671 $ Poids 10 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −58 381 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 786 422 $ Poids 6 % |
| 10 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 754 081 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.