4397 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 134,7 m² · constr. 1930 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 674 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953726309700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43057102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023953726309700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 621 502 $ Poids 57 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 302 550 $ Poids 56 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 497 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 814 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 309 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 969 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 417 338 $ Poids 52 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 120 118 $ Poids 49 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −97 598 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 880 550 $ Poids 49 % |
| 9 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 109 890 $ Poids 47 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 1 405 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 871 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.