4369 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 184,4 m² · constr. 1930 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 702 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953726756940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43056602
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
66023953726756940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 749 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 113 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 763 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 314 302 $ Poids 73 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 741 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 676 406 $ Poids 67 % |
| 4 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 713 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +69 081 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 221 139 $ Poids 61 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 780 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +85 474 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 924 982 $ Poids 60 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 429 $ Poids 58 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 895 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +103 704 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 675 118 $ Poids 55 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 651 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 688 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +205 519 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 982 219 $ Poids 51 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 819 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 453 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 903 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −96 602 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 956 285 $ Poids 49 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +96 395 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 499 040 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.