4371 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 142 m² · constr. 1930 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 728 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953726756940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43056603
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023953726756940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 341 200 $ Poids 60 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 927 423 $ Poids 58 % |
| 3 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 941 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 532 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 688 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −124 557 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 652 143 $ Poids 58 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 781 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 955 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 450 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 660 186 $ Poids 56 % |
| 8 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 741 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 582 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 336 787 $ Poids 52 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 146 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 895 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −92 593 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 478 822 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.