4350-4352 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 286,8 m² · constr. 1929 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 400 $
Rôle antérieur 1 159 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953726780860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43103600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
1 159 800 $
ID provincial
66023953726780860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 826 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +116 904 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 310 818 $ Poids 44 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 888 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +186 927 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 688 296 $ Poids 44 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −76 807 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 605 626 $ Poids 40 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +95 278 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 062 527 $ Poids 26 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +144 171 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 610 541 $ Poids 22 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 890 400 $ Poids 21 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +134 635 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 469 $ Poids 16 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +93 935 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 662 $ Poids 15 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 763 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +338 638 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 4 611 256 $ Poids 14 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +158 913 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 215 761 $ Poids 9 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +83 132 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 299 754 $ Poids 5 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +103 212 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 487 166 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.