4434 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
2 637 300 $
Maison mobile · constr. 1938 · terrain 4 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971 m²
Frontage
67 m
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
13 027 300 $
Rôle antérieur 11 018 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953727367690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43349915
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 957 700 $
Valeur bâtiment
10 069 600 $
Rôle antérieur
11 018 500 $
ID provincial
66023953727367690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 794 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 172 446 $ Poids 51 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 861 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 205 219 $ Poids 49 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 880 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 088 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 873 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 393 077 $ Poids 49 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 848 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 685 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 800 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +196 800 $ | 2 875 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 891 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 903 908 $ Poids 45 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 631 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 809 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 228 058 $ Poids 43 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 997 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 243 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 455 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.