5255 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
3 232 000 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 1 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 33
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 449 600 $
Rôle antérieur 8 203 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953729336970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45509000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 900 $
Valeur bâtiment
7 101 700 $
Rôle antérieur
8 203 500 $
ID provincial
66023953729336970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 949 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 2 219 637 $ Poids 46 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 983 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 129 246 $ Poids 44 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 042 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 125 219 $ Poids 42 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 342 077 $ Poids 42 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 628 136 $ Poids 39 % |
| 7 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 990 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 776 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 839 508 $ Poids 38 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 571 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 977 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 964 $ Poids 37 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1000 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 152 058 $ Poids 37 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 199 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.