4110 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 727 200 $
Unifamiliale · 8 991 $/m² · 192,1 m² · constr. 1922 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 200 $
Rôle antérieur 1 569 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730003710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44024700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
1 569 700 $
ID provincial
66023953730003710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 181 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 075 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 115 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +80 038 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 651 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 331 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −62 324 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 917 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 685 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 237 410 $ Poids 75 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 788 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 464 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 490 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 626 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 162 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +122 657 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 897 765 $ Poids 69 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 536 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 800 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 192 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 060 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 601 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 215 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 394 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 272 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.