4107 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 869 500 $
Unifamiliale · 7 427 $/m² · 251,7 m² · constr. 1938 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 000 $
Rôle antérieur 1 668 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730050080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44040300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 046 000 $
Rôle antérieur
1 668 600 $
ID provincial
66023953730050080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 303 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 278 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 437 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 628 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 205 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +122 337 $ · Ajust. âge +127 050 $ | 2 232 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 759 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 035 322 $ Poids 63 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 301 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +202 999 $ · Ajust. âge +128 450 $ | 2 329 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 304 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +186 564 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 583 151 $ Poids 49 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 651 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +147 393 $ · Ajust. âge +106 335 $ | 1 520 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 554 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +149 986 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 926 438 $ Poids 42 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 147 163 $ Poids 33 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 252 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +93 055 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 382 354 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.