4121 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 765 700 $
Unifamiliale · 9 018 $/m² · 195,8 m² · constr. 1936 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 600 $
Rôle antérieur 1 511 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730168310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44009000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
979 600 $
Rôle antérieur
1 511 000 $
ID provincial
66023953730168310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 198 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 235 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 354 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 2 062 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 714 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +93 825 $ | 1 336 341 $ Poids 76 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 163 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 766 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 834 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 558 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 538 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 857 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 745 857 $ Poids 65 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 239 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 131 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 198 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +140 525 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 028 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 284 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −106 380 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 985 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 633 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 295 662 $ Poids 61 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 408 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 001 555 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.