4088 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 771 800 $
Unifamiliale · 9 081 $/m² · 195,1 m² · constr. 1920 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 500 $
Rôle antérieur 1 666 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730301880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 043 500 $
Rôle antérieur
1 666 200 $
ID provincial
66023953730301880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 295 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 912 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 651 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 234 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 111 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +92 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 301 $ Poids 74 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 793 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 476 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 486 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 790 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 624 390 $ Poids 67 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 131 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +137 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 175 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 058 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 568 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 213 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 216 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −109 244 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 837 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 358 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 863 142 $ Poids 63 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 319 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −89 142 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 120 334 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.