4104 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 760 600 $
Unifamiliale · 8 660 $/m² · 203,3 m² · constr. 1922 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 835 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730519520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43521700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
1 093 700 $
Rôle antérieur
1 835 000 $
ID provincial
66023953730519520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 344 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 967 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 706 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 271 801 $ Poids 79 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 291 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −75 693 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 889 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 865 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 509 525 $ Poids 68 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 395 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 181 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 188 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +126 245 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 697 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 255 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 088 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 647 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 630 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 335 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −78 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 627 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 247 310 $ Poids 57 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 389 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +88 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 917 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 593 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.