4066 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 658 900 $
Unifamiliale · 8 477 $/m² · 195,7 m² · constr. 1919 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 200 $
Rôle antérieur 1 522 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730580070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44025300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 600 $
Valeur bâtiment
1 079 600 $
Rôle antérieur
1 522 100 $
ID provincial
66023953730580070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 264 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 905 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 621 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 229 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 798 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 479 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 485 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 419 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 619 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 539 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 209 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 107 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +140 042 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 891 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 165 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 055 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 196 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −106 789 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 830 817 $ Poids 64 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 325 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 857 446 $ Poids 63 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 300 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −86 219 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 112 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 544 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 797 689 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.