4090 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 687 500 $
Unifamiliale · 9 058 $/m² · 186,3 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 680 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730618860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43521800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
938 700 $
Rôle antérieur
1 680 000 $
ID provincial
66023953730618860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 194 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +94 649 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 014 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 563 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 704 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 333 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −88 144 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 093 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 438 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 781 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 695 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 338 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 614 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 833 621 $ Poids 66 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 867 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 622 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 481 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +104 189 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 572 834 $ Poids 66 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 377 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 008 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 617 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 268 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 422 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 623 873 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.