4075 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 535 600 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 179,4 m² · constr. 1928 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 900 $
Rôle antérieur 1 396 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730655150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44008500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 600 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
1 396 100 $
ID provincial
66023953730655150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 157 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 884 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 533 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 614 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 422 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 636 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 451 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 465 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 587 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 796 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 676 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 035 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 490 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 288 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 173 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 350 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 858 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 863 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 2 004 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 400 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 584 698 $ Poids 63 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 582 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 210 973 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.