4082 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 506 000 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 207,7 m² · constr. 1907 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 1 432 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730728260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43521900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
1 432 600 $
ID provincial
66023953730728260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 322 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −155 975 $ | 1 848 985 $ Poids 83 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 684 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 1 191 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 278 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 771 016 $ Poids 78 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 382 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −114 345 $ | 2 046 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 312 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 003 406 $ Poids 67 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 868 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 527 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 656 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 532 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 247 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 027 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 606 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 179 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 365 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +108 322 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 811 125 $ Poids 54 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 233 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 562 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 994 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 583 394 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.