4073 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 750 300 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 219 m² · constr. 1928 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 000 $
Rôle antérieur 1 519 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730734770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44008400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
1 096 200 $
Rôle antérieur
1 519 000 $
ID provincial
66023953730734770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 243 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 007 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 284 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 146 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 292 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 091 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 653 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 357 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 347 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 319 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 399 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −129 124 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 360 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 636 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 732 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 843 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +91 066 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 588 259 $ Poids 59 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 839 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 921 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 214 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 154 833 $ Poids 53 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 574 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +90 970 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 324 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 341 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +160 187 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 040 441 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.