4065 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 351 600 $
Unifamiliale · 9 334 $/m² · 144,8 m² · constr. 1928 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 100 $
Rôle antérieur 1 168 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730804230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44008300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
1 168 700 $
ID provincial
66023953730804230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 417 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 926 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 340 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 543 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 522 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 532 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 493 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 449 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 512 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 660 673 $ Poids 76 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 273 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 068 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 702 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 146 141 $ Poids 74 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 451 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −66 041 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 323 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 163 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 437 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 507 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 438 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 337 668 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.