4070 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 695 500 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 194,5 m² · constr. 1929 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 700 $
Rôle antérieur 1 690 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730827590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43522000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 200 $
Valeur bâtiment
963 500 $
Rôle antérieur
1 690 700 $
ID provincial
66023953730827590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 311 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 992 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 674 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 288 564 $ Poids 77 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 870 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 497 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 247 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 562 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 161 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 688 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 180 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +134 247 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 965 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 244 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 099 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 354 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 936 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 596 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 259 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 272 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −111 699 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 916 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 376 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −92 064 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 210 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 616 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 829 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.