4059 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 451 800 $
Unifamiliale · 10 033 $/m² · 144,7 m² · constr. 1928 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 400 $
Rôle antérieur 1 310 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730873780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44008200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
879 200 $
Rôle antérieur
1 310 900 $
ID provincial
66023953730873780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 416 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 925 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 340 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 541 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 526 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 531 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 514 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 660 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 497 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 449 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 266 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 067 742 $ Poids 75 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 705 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 145 783 $ Poids 74 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 452 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −66 451 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 322 994 $ Poids 74 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 161 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 437 208 $ Poids 73 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 508 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 437 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 677 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 337 199 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.