4064 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 686 100 $
Unifamiliale · 8 633 $/m² · 195,3 m² · constr. 1929 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730916930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43522100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 900 $
Valeur bâtiment
1 093 100 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023953730916930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 302 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 995 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 664 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 291 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 872 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 501 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 247 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 562 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 666 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 691 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 175 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +138 110 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 969 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 241 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 101 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 587 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 261 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 343 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 940 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 266 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −108 425 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 919 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 371 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −88 168 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 214 864 $ Poids 60 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 618 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 830 833 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.