4150 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 773 200 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 253,7 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 500 $
Rôle antérieur 1 623 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953731002880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43521200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
882 200 $
Rôle antérieur
1 623 500 $
ID provincial
66023953731002880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 393 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 305 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 505 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 775 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 331 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +130 520 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 295 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 860 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 096 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 400 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +211 902 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 393 240 $ Poids 46 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 432 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +196 307 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 592 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 760 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +153 535 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 545 409 $ Poids 41 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 630 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +157 197 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 948 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 454 $ Poids 35 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 789 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −225 479 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 456 953 $ Poids 31 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 915 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +66 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 578 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.