4114 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
2 043 900 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 257,9 m² · constr. 1930 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 700 $
Rôle antérieur 1 885 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953731310850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43521500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
1 144 400 $
Rôle antérieur
1 885 700 $
ID provincial
66023953731310850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 358 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 248 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 468 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 565 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 306 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +147 704 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 185 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 861 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 009 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 409 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +216 765 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 530 192 $ Poids 43 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 640 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +172 339 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 888 192 $ Poids 36 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 795 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −206 614 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 475 818 $ Poids 35 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 480 $ Poids 33 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 886 340 $ Poids 30 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 117 111 $ Poids 27 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 297 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +136 435 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 425 733 $ Poids 26 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 113 519 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.