4095 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 363 700 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 166,4 m² · constr. 1924 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 300 $
Rôle antérieur 1 270 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953731902630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43508700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
787 900 $
Rôle antérieur
1 270 300 $
ID provincial
66023953731902630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 428 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 546 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 231 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 789 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 235 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 559 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 528 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 385 605 $ Poids 86 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 610 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 528 247 $ Poids 84 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 350 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 114 550 $ Poids 80 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 748 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 409 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 500 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +105 946 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 026 344 $ Poids 74 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 308 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 351 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +79 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 409 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 661 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 757 459 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.