4089 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 401 200 $
Unifamiliale · 9 255 $/m² · 151,4 m² · constr. 1924 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 000 $
Rôle antérieur 1 346 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953731972270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43508600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 500 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
1 346 000 $
ID provincial
66023953731972270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 498 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 930 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 420 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −49 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 477 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 343 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 528 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 324 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 344 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 068 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 624 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 492 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 227 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −73 884 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 717 324 $ Poids 76 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 749 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 347 341 $ Poids 73 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 578 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 527 $ Poids 71 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 244 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 441 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.