4178-4180 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 285,8 m² · constr. 1924 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 400 $
Rôle antérieur 1 451 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953732031730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43491800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 000 $
Valeur bâtiment
873 400 $
Rôle antérieur
1 451 900 $
ID provincial
66023953732031730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 462 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +114 561 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 280 725 $ Poids 55 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 559 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +182 266 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 626 134 $ Poids 55 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 859 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −81 298 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 601 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 937 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +93 272 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 046 122 $ Poids 38 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 822 308 $ Poids 27 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +132 248 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 940 714 $ Poids 20 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 400 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +331 641 $ · Ajust. âge +233 520 $ | 4 520 859 $ Poids 18 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +155 047 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 164 395 $ Poids 16 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +81 022 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 297 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +100 586 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 484 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +182 914 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 359 864 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.