4190 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 649 000 $
Unifamiliale · 10 223 $/m² · 161,3 m² · constr. 1922 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 400 $
Rôle antérieur 1 567 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953732448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43465600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 700 $
Valeur bâtiment
927 700 $
Rôle antérieur
1 567 400 $
ID provincial
66023953732448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 559 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 508 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 393 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 749 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 655 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 351 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 368 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 524 104 $ Poids 79 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 517 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 089 437 $ Poids 77 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 738 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 491 102 $ Poids 76 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +73 199 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 974 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 851 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 375 166 $ Poids 72 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 688 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 396 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 617 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 456 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 321 390 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.