4176 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 915 700 $
Unifamiliale · 9 710 $/m² · 197,3 m² · constr. 1915 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 800 $
Rôle antérieur 1 958 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953732607770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43465800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 200 $
Valeur bâtiment
1 382 600 $
Rôle antérieur
1 958 800 $
ID provincial
66023953732607770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 348 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 033 128 $ Poids 89 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 504 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 876 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 866 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 209 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 361 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +101 491 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 622 752 $ Poids 67 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 473 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −100 242 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 801 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 485 454 $ Poids 61 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 436 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 382 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +147 768 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 866 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 527 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 830 990 $ Poids 57 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 577 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −78 425 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 079 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 734 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 429 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 597 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.