4170 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 626 400 $
Unifamiliale · 9 687 $/m² · 167,9 m² · constr. 1915 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 400 $
Rôle antérieur 1 741 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953732677230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43465900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 700 $
Valeur bâtiment
1 164 700 $
Rôle antérieur
1 741 400 $
ID provincial
66023953732677230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 377 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 724 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 531 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 486 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 359 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 501 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 649 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 332 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 732 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 468 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 341 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −99 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 875 487 $ Poids 77 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 497 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 851 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 355 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 430 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 302 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 634 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +115 577 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 949 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +86 404 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 357 296 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.