4127 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 528 600 $
Unifamiliale · 8 348 $/m² · 183,1 m² · constr. 1927 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 300 $
Rôle antérieur 1 434 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953732902040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43480700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
882 200 $
Rôle antérieur
1 434 300 $
ID provincial
66023953732902040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 286 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 076 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 318 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 649 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 238 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 325 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 894 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 694 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 623 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 481 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +97 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 646 600 $ Poids 72 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 612 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +91 063 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 473 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 375 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 430 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 463 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 867 213 $ Poids 63 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 738 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 800 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 441 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −102 390 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 922 973 $ Poids 62 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 486 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 591 716 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.