4255 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 784 100 $
Unifamiliale · 9 321 $/m² · 191,4 m² · constr. 1927 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 300 $
Rôle antérieur 1 658 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733047080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43457100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 500 $
Valeur bâtiment
790 800 $
Rôle antérieur
1 658 300 $
ID provincial
66023953733047080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 454 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 121 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 444 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +77 150 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 683 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 612 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −65 440 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 959 922 $ Poids 67 % |
| 4 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 444 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +107 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 231 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 481 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +119 277 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 934 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 974 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 266 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 805 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 579 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 659 979 $ Poids 60 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 469 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 525 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 082 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 636 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 905 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 645 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +136 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 685 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.