4246-4250 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 582 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 288 m² · constr. 1922 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 300 $
Rôle antérieur 1 491 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733209360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43426200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 500 $
Valeur bâtiment
848 800 $
Rôle antérieur
1 491 600 $
ID provincial
66023953733209360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 680 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +192 521 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 613 390 $ Poids 50 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 608 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +119 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 779 $ Poids 49 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −71 417 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 611 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +97 685 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 050 534 $ Poids 31 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 806 361 $ Poids 24 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 218 333 $ Poids 18 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +96 274 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 945 001 $ Poids 17 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 544 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +347 034 $ · Ajust. âge +200 160 $ | 4 502 892 $ Poids 16 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +163 553 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 153 901 $ Poids 12 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +85 664 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 302 285 $ Poids 6 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +106 364 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 490 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +192 039 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 368 989 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.