4241 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 535 100 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 188,4 m² · constr. 1915 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 500 $
Rôle antérieur 1 418 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733245730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43456900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 400 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
1 418 500 $
ID provincial
66023953733245730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 435 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 985 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 433 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 586 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 464 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +104 790 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 823 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 443 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +91 187 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 100 745 $ Poids 67 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 591 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −78 795 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 836 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 798 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 435 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 558 035 $ Poids 63 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 620 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +122 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 581 137 $ Poids 61 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 953 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 182 263 $ Poids 59 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 613 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 790 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 523 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 376 160 $ Poids 57 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 512 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 583 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.