4240 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 490 200 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 230,2 m² · constr. 1934 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 700 $
Rôle antérieur 1 150 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733338890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000112
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
900 800 $
Rôle antérieur
1 150 600 $
ID provincial
66023953733338890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 600 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 205 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 584 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 108 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 671 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −76 915 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 481 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 617 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +107 287 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 2 196 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 687 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge +166 320 $ | 2 436 841 $ Poids 55 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 978 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge +81 315 $ | 1 429 463 $ Poids 52 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 461 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +234 316 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 399 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 972 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 849 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 818 621 $ Poids 48 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +135 997 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 680 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 543 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 456 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 210 601 $ Poids 39 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 356 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.